金边楼市新趋势,大户型或成居住新潮流?

2019-07-31  来源:
 根据最新的人口普查数据显示,目前柬埔寨的人口总数已达到1520万。柬埔寨副总理苏庆近日公开表示,“柬埔寨国土辽阔,希望每个家庭能生育3到5个孩子,这样的话柬埔寨的总人数就可以达到3000万人以上,对于国家的发展更为有利。”
  未来柬埔寨买房肯定是越买越大!
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可能大家普遍认为柬埔寨很穷,人均GDP不到1500美元,有自己的排屋,谁会去买公寓呢?


说到这里,不得不提到柬埔寨的“排屋”。排屋,是柬埔寨人最为传统的住宅,没见过排屋的客户,有很多以为排屋和别墅差不多……虽然外表看起很阔达,但由于它的构造为前后细长型的独栋,进深长,宽度窄,所以单间面积并不大,采光效果也不是很好

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柬埔寨大多数排屋还没形成“社区”概念,基本都是临街而建,居住环境十分嘈杂,算不上一个舒服的居家场所。你可能会说,柬埔寨当地人之所以选择住排屋,是由柬埔寨的人文情况决定的。在柬埔寨,一个家庭一般都会有多个孩子,上下几代人住在一起,这样的屋子可以让他们拥有更多的独立空间,非常适合当地的传统大家庭居住。微信图片_20190731105004

但未来的柬埔寨是属于年轻人,柬埔寨目前1500多万人口当中有一半年龄在27岁以下,他们的接触的世界是一个多元、新兴的世界,他们的文化水平、居住观念与父辈必定不尽相同。再过几年,和全世界所有地方的年轻人一样,他们由于工作、结婚等原因都要从狭长老旧的排屋里搬出来,买公寓就成了刚需。

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刚刚说了柬埔寨的平均年龄是27岁,目前是柬埔寨的第二波生育高潮。在金边街头和商场经常能发现,很多年轻的爸爸妈妈抱着一个、推车一个、领着一个、后面跟着一个,这很常见!随着家庭人口的增加以及家庭收入的提高,作为功能性、成长性兼备的大户型公寓将成为金边未来新的购买趋势。

目前在金边会买大户型公寓的主要群体除了本地普通家庭外,还有以来两类:

本地富豪:一家人想住在宽敞明亮视野不错的高层大户型公寓,这种买大户型和顶层复式的比较多。另外,柬埔寨也有海龟富二代,他们回来要住公寓,因为公寓有泳池、健身房、SkyBar,中国的年轻人喜欢社交和私密,金边这批年轻人也一样喜欢;

 

外籍常住人员:金边常住人口近300万,却有近30万是外籍人口,很多都是外派至金边常驻的企业中层,刚开始可能一个人先过来打拼,时间久了也会想要家人团聚,这个时候,一家人居住在一起,只有大户型公寓才能满足一家人的生活需求。

随着柬埔寨地价持续上涨,房价也将不断升温,未来换房成本越来越大。若首套房就踮一踮脚买大户型,便能省去二套房的巨额换房成本。

 

小户型通常会作为过渡型住宅,不适宜一个家庭的长期居住。而先小后大的阶梯型换房,会产生更高的成本支出。同时,从投资角度来讲,大户型具有更大的增值空间。即使单价小规模上涨,房屋总价的上浮也是更具投资性。
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而且,在柬埔寨公寓需求不会减少的情况下,大户型潜力优势明显,使其更具稀缺性,未来潜力巨大。




大有所为,一步到位舒居人生

 

 

不论是中国,还是柬埔寨,对居住的需求大抵一致。买房需要从家庭成长的需求出发,尤其是柬埔寨每个家庭人口众多,单间公寓早已不是当代家庭的刚需所选。一步到位的理想的状态便是:即使人数增加,户型有变,依然能住得比较舒服。
大户型各个房间的尺度更加宽裕,空间可随需设置不同的功能区,且各功能区之间相对独立,最重要的是在享受家人团聚、共享天伦之乐,和谐温暖的同时,亦能保证自己的生活空间,何乐而不为呢?

太子国际广场

 

人生得意须“境”宽
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太子国际广场

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